阿里和易居最近成立了一家"天猫好房子"，很多人想到马云之前说的未来的房子，比如洋葱，房价就变成了卷心菜的价格。

不要做梦，马云进入房地产中介市场，对于购房者来说可能是一个额外的买房渠道，推低了一些中介费，房价对走势的影响微乎其微。

根据中国房价数据的最新数据，截至今年8月，房价超过1万的城市数量达到72个。

排名第一的是深圳，今年深圳房价飙升，8月份的平均单价为每平方米75249元，比去年8月上涨了16.87%。

在前十名的城市中，除北京以外，其他所有城市都在同比上涨。在72个房价超过1万的城市中，61个城市同比上涨，东莞是增长最快的城市，平均单价为每平方米19265元。

11个城市房价同比下跌，其中济南跌幅最大，同比下降7.9%，北京下跌4.41%。

从国家的角度来看，过去一年，全国房地产市场仍处于上升阶段。

一、各地监管力度不断加强。

今年3月，疫情得到控制后，住房市场政策主要收紧。在过去几轮调控之后，许多城市的房价仍大幅上涨。

7月15日，深圳发布了史上最严格的"新八条"，重新启动了"豪宅线"，从购房限制、信贷、税收等多方面阻止了住房投机活动。

7月22日，南京市发布了9项关于调控的详细规定，主要有限制性采购和优惠采购两项。

7月22日，宁波市还发布了一份监管补丁：不少于50%的房屋开户，优先给予无房家庭优先选择，同时规定取得房地产证书后的销售期限为5年。

9月6日，沈阳市应邀召开了两次会议，并发布了相应的调控政策。不久，应邀参加上述两次会议的成都也加强了监管。

继续收紧监管意味着，这些城市的房价在过去一年里大幅上涨。

以沈阳为例，在2020年7月，13个地区中有9个地区较上年同期增长，其中4个地区的涨幅超过10%，而深圳新城区的房价则上涨了19.65%。

显然，上述的限制购买、贷款限制、价格限制、销售限制、限制这些常规的行政控制措施，作为一种长期机制。

通过这一轮调控，可以预测住房不会被炸，将成为未来长期监管的目标。

所有的调控都将围绕这一目标进行。

第二，为什么许多城市的房价今年还会大幅上涨？

1.货币水释放

与欧美直升机货币模式相比，马力完全开放，在疫情下，中国货币政策相对稳定。

不过，相对稳定并不表示今年上半年释出的水不多。今年上半年，M2(印钞增长率)高于10%，货币肯定较今年上半年本地生产总值下跌1.6%为多。

今年上半年股市大幅上涨，但股市携带资金能力有限，大量资金仍流入房地产市场，这是房价在过去两年不断调控之后，今年仍将继续上涨的一个重要因素。

2.新商品房的供应

土地供应影响中短期房价，而人口则影响房价的长期走势。

今年6月，深圳是全国28个重点城市中增加商品房供应最少的城市，只有广州的1/3，这也与深圳今年的房价上涨相吻合。

北京的供应较上年同期增长了36%，而北京的过度监管导致今年北京房价小幅下跌。

在72个房价超过1万的城市中，东莞的涨幅最大，二线城市的新品面积也处于较低水平。

3.人口流动

支撑房价的最重要因素是人口。2019年，中国的城市化率为60.6%，美国为82%，日本为92%，俄罗斯为75%，英国为90%，德国为90%。中国的城市化速度仍需增长约20个百分点。

从城市人口净流入增长的角度来看，2019年十大人口流入基本上是一线城市和二线城市(北京和上海的城市人口处于有限状态，不能反映市场的真实动态)。

显而易见，在推行人才引进政策的大城市，人口的流入是非常明显的，这也是未来几十年人口流动的基调。

换言之，未来城市房价将继续上涨，但房地产市场的两级分化将变得更加明显，强劲的人口流入大城市的势头足以推高房价。

通过这一轮调控，住房和住房是未来的长期调控目标，这些城市充满了上涨的势头，房价将在调控中不断上升。