最近，恒大的30%折扣销售消息已经成为热门搜索，似乎房价现在已经进入拐点。然而，恒大所谓的卖房热潮已成为一种噱头，提高房价，然后通过折扣出售房屋，这是商人通常用来大规模出售房屋的手段，银行不同意，地方政府不同意，甚至那些购买了期货公司的房主也不会同意。每次房地产开发商降价，然后"业主保护自己的权利"，地方政府就出台政策"稳定"房价，最后银行抱怨，最后由于城市政策，房价只能涨不跌。据估计，这一惯例将再次进行。

只有当房价上涨的时候，这些群体才能全部受益，地方政府会拿到土地出让金给公务员支付，银行因为房价上涨，抵押物才能不贬值，房地产开发商当然因为房价上涨而受益，最后投机团才不会赔钱在中国，房地产商，地方政府，银行和炒房集团已经是一个利益共同体。会哭的孩子有奶吃，无论是炒房集团，地方政府，银行还是房地产商都会哭，而且还影响到顶楼的决策。对于政策制定者来说，这些强势的"弱势群体"不能得罪，最终牺牲的是我国普通中下层民众的利益，比如打工层，比如中小经营者。所以这一次，也不会例外。在房产税和空置税出来之前，我们的房地产政策还是会收紧--放开--房价暴涨--最后收紧。

目前，只要房产税和空置税还没有出台，房价下跌在中国就是一个遥远的"梦想"。中国现在住房短缺吗？不缺。事实上，中国有足够的房子供40亿人居住。那么，为什么城市仍然热衷于建造房屋呢？这是因为只有建造新房子，地方政府才能通过拍卖土地进行转让。只有新的土地出让费，开发商才能通过最大限度的抵押获得银行贷款，从而填补资金缺口；只有新的"优质"贷款，银行才能做好，就不会有大量的坏账和坏账导致破产。目前，这种传送式传花传销游戏已经完全不能玩了，中国未来的拾取能力逐渐下降，拾取能力出现了悬崖式的衰落。

只有引入空置税和房地产税，我们才能彻底改变类似传销的游戏规则。现在，在东北、西北等地区，许多城市的空置率惊人，许多资源枯竭的城市，人口流失率达到了原居民的10%，许多城市达到了70%以上。正是这种人口的减少导致了这些城市大量的空置地产，它们既没有人居住，也没有被有效地用作工业、商业和农业用地。这是对资源的巨大浪费。更重要的是，城市居民很难获得土地流转费，以维持地方政府的正常运行。如果这些空置的物业不能得到有效的处理，它们将成为许多邪恶势力的基地。