根据规模指标评估，今年前8个月，住房企业对土地的投资步伐总体上没有下降，户主住房企业继续保持良好的投资方式，第二营住房企业更积极投资，中小住宅企业的土地出让率低于平均水平。

根据中央指数研究所的监测数据，前8个月，50家基准住宅企业平均收到的土地为1906.4亿元，显著高于2019年的月平均水平。其中33家住房企业收到的土地超过2019年的月平均水平，前8个月中国和其他住房公司收到的土地数量比去年增加了一倍以上。

疫情带来了销售压力，同时也带来了低成本的土地使用权窗口期，特别是在非拍卖市场上，一般的住宅企业投资部门都会重视"工业用地"、城市更新和并购征集等渠道来扩大土地储备。一位TOP 20房公司区域负责人"证券日报"记者说，在目前的房地产市场上，全国住宅企业基本完成了全国城市布局，进入新城不再是其绩效考核的重点，管理人员开始考虑如何提高单个城市或地区的效率，因此高水平城市的土地市场竞争十分激烈。

前100名住房企业的土地收购规模正在上升。

根据中国参考研究所的监测数据，百强住宅企业占用的土地总量(包括招商引资、征地兼并)比去年同期增长了7.2%。百强住宅企业的土地投资门槛值上升到54亿元，比上月增长10.2%。前100家企业收购的土地总量占全国300个城市土地流转资金总额的55.2%。

大多数住房企业不会像去年那样亏损，土地收购力度与去年同期相比有所增加，合作性土地的股本有所增加，一些住房企业通过并购增加了土地储备。"中国手指研究所(China Finger Research Institute)公司研究主任李建桥告诉"证券日报"(Securities Daily)，TOP11-20住房公司是该阵营最活跃的投资者。

具体来说，十大住宅企业的规模持续领先，土地储备充足，发展更稳定，征地力度最保守，卖地比率较去年同期下降6.6个百分点，至31.9%。"TOP11-20和TOP21-30营地企业仍存在规模适度增长的需求，部分企业愿意征地。其中，TOP11-20型住房企业土地出让率同比增长3.1个百分点，达到51.2%，在各营区均为最高；TOP21-30型住房企业土地出让率增幅最高，比去年同期增长9.3个百分点，达到46.9%。TOP31-50房屋销售比率明显低于平均水平，较上年同期下降1个百分点，至36%。

上半年，住房企业融资环境相对宽松，许多企业预留了大量资金，希望在疫情后房地产市场迅速恢复的城市取得土地，短期内购得的土地数量有所增加。"中原房地产首席分析师张大维对"证券日报"表示，5月份以后，土地市场变得火爆，尤其是长三角和珠江三角洲地区市场，住房企业的仓位布局非常重。

此外，据贝克研究所统计，今年前8个月，杭州、上海、北京、苏州、宁波、武汉、广州等地的土地市场规模超过1000亿元，重庆、温州、佛山、福州、无锡等地的土地流转金额超过700亿元，可见这些城市是住宅企业投资土地的重点深耕城市。

集并购为土地收购的重要渠道

深耕重点城市，这是今年大多数住宅企业的新布局战略，其背后的主要原因是他们已经完成了全国的布局，没有必要花费大量的资源和资金进入一个新的城市，同时，如果新进入的城市不是一个能源水平高、经济活力好的城市，那么贸然进入这个城市也是有风险的。

但从另一个角度来看，这意味着大多数住房公司必须在城市或地区争夺土地，并获得较低成本的土地，这将保证毛利率，否则将给上市住房公司的利润空间造成很大压力。

但在"三线四档"的限制下（按照资产负债率不高于70%，净负债率不高于100%，现金短债率不低于1%的标准），房企将被划分为"红橙黄绿"）以华南市场为例，本地房企自身资源较为集中。实际上，来自前端的竞争为了在这个市场上发力而拿地的压力是很大的。房企融资受限，接下来土地市场有望趋于平静。上述TOP20房企区域负责人告诉《证券日报》记者，尤其是在融资紧张的形势下，一些中小房企可能承受不了资金压力而断臂求生，市场将迎来越来越多的并购机会，这种拿地方式也将成为房企拿地的重要渠道之一。