从房地产市场的关闭到"血流成河"，在过去7个月里，房地产市场经历了短暂的低迷后反弹，一些城市的新房价格同比上涨20%以上，吸引了监管机构的注意。

8月份，多个部委发布了房地产市场调控和收紧房地产企业融资阀门政策信号。8月20日，住房和城乡建设部和中国人民银行在北京举办了房地产重点企业论坛，其中包括国家花园、恒大、万科、荣创、中梁、保利、新城、中国航运、海外华人城市、绿色空间、中国资源和阳光城等12家住宅企业。

据华昌证券等机构整理的数据，在12家住房企业中，恒大、融资、绿地3家住宅企业踩上了红色文件中的"三条红线"；阳光城、中亮控股踩上了橙色文件中的"两条红线"；国贵、万科、新城控股踩上了黄色文件中的"红线"；华侨城、中国航运、保利(中国资源)在绿色文件中没有踩到"红线"。

天丰证券还根据2019年的财务数据统计，根据50家高销售额住房公司的新销售标准，发现近一半的房地产公司是橙色和红色文件。其中红色文件14份，橙色文件10份，黄色文件14份，绿色文件12份，其中只有龙湖和滨江企业是民营企业。该行业开始恐慌起来。

虽然新规定尚未正式发布，但随着住房企业半年度报告进入密集披露期，"减债"、"去杠杆化"和"提高融资成本"已成为住房企业年度业绩会议的关键词，如何做到这一点已成为市场关注的焦点。

其中，恒大在今年初提出了高增长、控制规模、减债的大战略目标。

恒大的利息债务在今年上半年下降了400亿元，全年预计将减少1000亿元。恒大副董事长兼首席执行官夏海军在8月31日恒大召开的业绩会议上表示，恒大除了增加销售和销售回报，控制土壤储备的规模外，还将陆续剥离一些高质量的资产，这也可以大大降低公司的负债率。

除恒大外，绿地、富强等住宅企业也已主动减债。

在2019年的全年业绩大会上，Fuli表示，将通过加速销售和放慢土地购买速度，慢慢降低企业杠杆。"至于效益方面，富利联席主席李思莲在八月二十四日的业绩会议上透露，今年上半年，富利的净负债比率已由年初的199%降至177%，相信到年底将下降约10%。并强调，"未来，即2020年至2021年，富利房地产将继续减少债务。

在绿地方面，尽管在2019年业绩会议上也提到了减少债务的必要性，但结果显然并不令人满意。今年上半年，格林的净债务比率再次升至180.3%，现金-短期债务比率为0.72。在业绩会议上，绿带表示，减债是公司的主要优先事项和目标之一。

还有一些企业在业绩会议上表示，新规则的影响不大，可以适应。

以万科为例，截至6月底，万科净负债率为27.0%，比去年底下降6.85个百分点，其中以中长期负债为主，占一年以上计息负债的60%以上。持有1942.9亿元货币资金，远远高于一年内到期的总利息968.2亿元。

在万科中期业绩会议上，万科总裁兼首席执行官朱九生在谈到重点住房企业的资本监管规定时说："我们对自己的适应能力有信心，万科将认真学习，尽快适应有关规定。"至于监管部门对重点住房企业资金的监控和管理仍在不断完善，万科还将跟踪细化的要求。

龙湖集团首席财务官赵翼在8月26日的业绩会议上也表示，此举的主要目的是稳定开发商的杠杆作用，控制债务的快速增长，从而稳定房价的发展。"我们认为此举将加速房地产行业的健康发展，对行业的发展是一件好事。

房地产业的"黑马中国金茂"也表示，希望走一条平衡的发展道路，在提高效率的过程中，中国金茂继续减债。据公开信息显示，截至2020年6月30日，金茂银行计息贷款986.47亿元，净负债705.19亿元，资本杠杆率从2019年年底的74%降至4.68%。