8月4日，深圳市房屋协会举办了"715新政策解释公益演讲厅"，邀请深圳市住房建设局房地产工业部卢增学解释"八项新政策"的起草背景和主要内容。

今年上半年深圳房地产市场过热，其中之一是房地产开发投资过热。1月至6月，深圳房地产开发投资总额1497.1亿元，比去年同期增长22%，全国增长1.9%，省内增长2.5%，北京增长4%，上海增长7%。房地产开发投资远远高于固定资产投资增长速度，占固定资产投资的46.4%。

此外，新商品房的核准预售面积较去年同期减少百分之五十二，搬迁周期只有六点七个月，供求关系相对紧张。

吕增学指出，住房供求紧张是房价上涨的根本原因，从需求方面看，深圳人口密度居全国第一位。近三年来，深圳户籍人口年均增长约370000人，住房需求刚性强劲，居民住房拥有率为24%，需求依然巨大。

从供应方面看，深圳目前居住用地占城市建设用地的比例为21.2%，低于国家最低标准的25%。"过去四年，深圳实际供应了766.6公顷住宅用地，只占实际建筑用地供应的14.2%。过去3年，每年只供应了81000个住房单位，难以满足每年370000人的住房需求。与此同时，住房供应结构不合理，一半以上的人口居住在城市村庄和其他劣质住房中。

在完善普通住房标准方面，新政策明确规定了1套以上(含)、120套(含数)的面积或144平方米(含数)的建筑面积，实际成交价格低于750元(含数量)的万元住房被认定为普通住房。

吕增学指出，近年来，在一定时期内，婚姻和离婚的比例大致保持在3：1，上述离婚比婚姻还多是一种反常现象。早年，在实行购房限制和监管政策之前的一段时间内，婚姻和离婚的比例大致保持在5：1，这不排除房地产监管的影响。

因此，这项政策规定夫妻离婚，任何一方从离婚之日起3年内购买商品房，根据离婚前家庭总数的多少，填补离婚投机的漏洞。

在加强热点物业的销售管理方面，深圳市提出，为满足无房家庭的需求，按照优先满足无房家庭需求的原则，深圳建议严格控制购房数量，根据优先购买无房家庭的原则，合理确定住房来源和订户比例，并根据深圳缴纳个人所得税或社会保险时间等因素，将房地产销售计划报区住房建设部门备案。

作为深圳的网络名人房地产，"新政"七点一五"后华强城市花园的上市引起了广泛关注。根据7月30日华强城市花园(一期)项目的住宅销售计划，该项目将采用网上"诚恳注册"、"离线公证摇选"的方式选择房屋序列号和离线"公证选房"。

值得注意的是，项目诚信登记也确立了资格审核点规则，从点规则的角度看，它分为三个主要项目：深圳购房情况、户籍情况和社会保障支付情况，其中深层次上没有购房记录，夫妻双方都没有最高分，得分分别为50分和10分，社会保障金按月0.1分计算。

对于第一座引入学分制的建筑，华强城花园将以诚信注册和检验积分，并最终以前5560位为项目的诚恳注册客户参加公证摇摇号。

吕增学认为，整体号角将成为指南。如果热点地区认可的人数远远超过住房数量，他们将拿分，优先考虑没有住房的家庭，同时解决更多人的住房问题。