受疫情影响，2 月份北京二手房交易量大幅下降，市场几乎 "冻结"。然而，随着疫情的逐步好转和 3 月市场的逐渐复苏，二手房网络签名、机构订单的数量以及北京租房人数的新增长，与 2 月份相比翻了一番，从 1 月份起回升了 6% 至 80%。业内人士表示，该市场预计将在 4 月份超过 1 月份，并恢复到节前水平。

北京共有 7848 套二手房在线签名，较上月增长 116%。

来自北京中原地区的统计数据显示，今年 3 月，北京共有 7848 处二手房地标，较上月增长 116%，较去年同期下降 51%。由此可见，北京二手房交易量大幅上升，但与疫情前相比仍有很大差距。

此外，根据壳牌研究所的统计，3 月份北京二手房成交量比 2 月份增长了近 7 倍，比 1 月份增长了 6.3%，现在已恢复到去年 3 月 "小阳春" 交易水平的 44%。

就机构交易数据而言，我喜欢研究所的统计数字显示，截至 3 月 29 日，北京市经纪机构的二手房交易量比 2 月份增长 928%，比 2019 年 3 月下降 68.96%。可以说，与 2 月份的冻结市场相比，3 月份北京二手房市场的数据显著增加，与 1 月份相比，3 月份的净签名数量回升了 80% 以上，机构签署的订单数量也回升了 70% 以上。

从区域交易量来看，北京中原地区的统计数据显示，朝阳区是区域二手房市场的领头羊，占全市总成交量的 23%，其次是海淀区和丰台区。从区域交易量的月比变化来看，北京市 3 月份 16 个地区的营业额增长最快，其中密云区增长最快，同比增长 2.8 倍。此外，从交易结构来看，90 平方米以下的产品面积仍是主要交易，占 62%，环比下降 2%。主要家庭类型为三间房，占 30%，其次是两间房，占 27%。

积压的需求已经释放，数量大幅增加。

壳牌研究所（Shell Research Institute) 首席市场分析师徐晓乐表示，由于今年 3 月北京经济复苏的原因，随着恢复工作的稳步推进，3 月份疫情导致的积压需求开始释放，特别是刚性需求交易的比例更高。此外，在流动性宽松的背景下，抵押贷款利率进一步降低，市场预期有所改善，导致客户进入市场的热情增强。

就市场领先指标而言，我喜欢我的家庭统计数字显示，截至3月29日，北京3月份二手房市场较2月份增长433.04%，同比下降55.17%，新客户数量比2月份增加309.88%，比去年同期下降50.41%。"1月份，新客房和新乘客的数量已超过20%。此外，三月份的总销货数量较二月份上升1464.54%，较去年同期下跌72.34%。三月份的成交量在一月份恢复到60%。

北京中原分析认为，自今年3月以来，"住房不投机"的定位保持不变，尤其是房地产金融政策保持连续性和稳定性，北京中介机构纷纷恢复工作，疫情对二手房交易市场的负面影响已逐渐减弱，但社会仍严格限制中介机构的数量和次数，从而影响到购房需求的集中释放。

整体而言，今年3月北京二手房市场规模不到去年同期的一半，疫情的影响非常明显，但目前的复苏势头非常好。网上签名的数量、机构账单的数量，以及租户和乘客数量的新增长，都比2月份翻了一番，从1月份开始回升了6%至80%。

市场可能会在4月份恢复到假期前的水平。

就价格而言，壳牌研究所的统计数据显示，3月份北京二手房的平均成交价为每平方米56137元，较1月份下降5.2%，较去年同期下降8.6%。"从次区域角度看，西城区同比增长3.3%，海淀区和东城区同比下降不到1%。在其他城市地区，除宜庄地区同比下降1.2%外，降幅一般在8%以上。其中，门头沟和房山区的同比降幅最大，分别为13%和11%。

根据今年第一季度的数据，北京二手房的平均交易价格为每平方米57435元，较上月下降2.2%，较去年同期下降5.7%，连续三个季度出现下跌。从延长的周期来看，目前二手房的平均交易价格已降至自监管以来的最低水平，较2017年第一季度的峰值下跌了11.4%。

我爱我的研究所指出，市场预计在4月份将超过1月份，将恢复到假日前的水平。虽然疫情对市场有很大影响，但它只造成了市场暂时的停滞，没有改变市场的基本供求结构，市场预计将在未来晚些时候出现。

北京中远还认为，今年第二季度，疫情的影响将逐渐消退，贷款利率将下降，一些观望客户进入市场，加速二手房交易的复苏。