自限制住房诞生以来，我们必须面对最根本和最严峻的挑战，即如何在成本和利润之间实现住房质量的最佳解决。

虽然遇到了黑天鹅事件，但到2020年，北京房地产市场依然非常活跃，一方面土地市场火爆，住宅企业抢夺土地，再生产江湖；另一方面，竞争性住房基本完成了稳定市场、平房价格、保障供给的阶段性历史任务，然后限制住房将迎来一个集中交割的时期。

众所周知，限制住房由于"限价价格"，自然具有价格低、成本高、利润有限等特点，也正是由于这些特点，限价住宅在销售期和交货期面临两极分化的局面。

销售截止期住房的竞争可以依靠区位、交通等先天条件来获得良好的业绩，但当交货期到来时，竞争性住房需要面临最根本和最严峻的挑战，即如何实现住房质量的成本与利润的最佳解。

众所周知，限制住房的利润非常有限。一些行业估计，在竞争性住房项目顺利周转的情况下，3%的≤5%是大多数限制住房能够获得的最终利润。然而，在目前的市场条件下，几乎所有限制住房项目的销售周期都不同程度地延长，因此90%以上的限制住房将面临损失。

一方面，为了满足刚性的住房需求，限价房的价格主要是"居住"，其价格一般比周边项目低15%，这相当于买得到便宜。另一方面，北京几乎所有的有限住房项目都是由品牌开发商开发的。品牌开发商不仅对自己的质量有很高的要求，而且非常注重品牌形象。此外，北京的项目是国家基准，所以即使面临损失，他们也不会大幅降低质量。

那么，如何确保有竞争力的住房项目的生活质量呢？如果你把钱花在实践中，限制住房的质量肯定会得到保证。

事实上，所有受限制的房屋在建设项目时都必须面临一个问题，即如何根据自己的优势以高成本从项目的不同层面选择产品。

然而，无论如何选择，"生活"的实现是制约竞争力住房的首要目的，只有在实践中投入资金，增强产品的生活质量和生活功能，才是购房者真正的责任所在。

库存有限，竞争力强的住房市场，在100多个进入项目中，热销售项目的基础并不大，原因、交通、配套等因素都有很大的影响，但住宅功能和产品质量也尤为重要。

日历热售房限价表"、"橡木兰干湾"、"东海望京政府"、"瑞月府"、"乐华金"、"未来金茂富"、"祥云富"等，这些项目在占据一定区位优势的基础上，磨砺了住宅质量和住宅功能，使其得到了市场的认可，实现了热销。

在热销的有竞争力的住宅项目中，也有一种项目，这些项目本身的区位优势非常明显，热销早已注定，但仍在大力加强住宅功能和产品质量，在业界被称为神盘，如明岳园四环路、友邦政府等。

作为四环路上唯一的有限住宅项目，明岳源、友安楼、荣富金融街、西城天祝等几个项目，由于其先天的优势，早早就注定了热销的命运。

但与此同时，这些项目也面临着更高的成本和更低的利润，因此必须把重点放在产品建设上。

西城天竺希望给更多人进入四环的机会，所以只能在户型功能和规模上放弃，满足户型数量的要求。友安府想在三环打造新的精品作品，所以放弃户型数量的要求，重点打造大两房，叠合院落。"金融街融富想给刚性需求，刚改和改善人群几类购房者都有机会买到四环，所以在住房密度方面，重点打造二，三，四，越级，重叠等户型产品，比如多户型产品，比如住房密度，楼二，三，四房，跃等

虽然这些可以称为神盘项目的投资和重点是不同的，但它的最终目标只有一个，那就是允许不同类型的购房者"活"，并在成本和利润之间的最优值之间，最大限度地保证买家"活"的商品。

在大规模货币宽松和土地市场受欢迎的情况下，北京房地产市场打开上升渠道的可能性很高，但由于竞争性住房退出历史阶段，北京很难复制超高比价项目。毫无疑问，第四环的价格限制将变得更加极端、合适和珍贵。