自七月底以来，随着东莞谢港和凤岗两个商住地的成功转让，东莞外资住宅企业的数量再次刷新。数据显示，截至今年上半年，在东莞的交易中，外国房地产公司占87%，而本地开发商仅占13%。业内人士认为，由于粤港澳大湾区的土地规划等因素，越来越多实力雄厚的资本住宅企业加速了东莞市场的涌入。据了解，东莞下一步还将有七处商业和住宅商业用地优惠，其中位于东莞国际商务区的四块商业和金融用地将于8月14日出售给市场。

外国住房企业经常在东莞征地

上月底，东莞、谢港和凤岗两处商住地转让引起了关注。这也是东莞房地产市场自"7.25"新政以来首次出售商业和住宅用地。据了解，这两处土地的转让总面积为109000平方米，起价为26.8亿元。

他说："该地盘吸引了十一间住宅企业参与竞争。经过78轮招标，宝利湾区投资开发有限公司全资子公司惠州合珠投资有限公司以19.68亿元的总价格赢得了该地块，地价为33%，建筑价格为17%，楼盘售价为25856元/平方米。楼盘价格仅次于东海凤岗商住地(可用楼价约为每平方米26646元)。由此可见，新政后，国外住房企业征地的积极性仍然很高。同一天，下港镇谢山村的商住地也被招商蛇口以39%的溢价购得，可用楼价约为8870元/平方米。

外资住宅企业频繁在东莞征地，业内人士认为，由于粤港澳大湾区规划落地、深圳土地供应等因素，越来越多的住宅企业加速涌入东莞市场，大型品牌住宅企业的资本相对雄厚，占据了市场领先地位。据数据显示，截至今年上半年，外国住房公司占商业和住宅交易的87%，而本地开发商占13%。

CBD的第一个商业用地将被出售

8月4日，记者从东莞市公共资源交换网了解到，接下来，东莞还将有7处商业和住宅商业金融用地有待拍摄，其中3处商业住宅用地和4处商业金融用地，前者位于东莞凤岗镇宏美、王牛墩等地，后者均来自南城。

南城位于东莞市中心城区，四块商业金融用地的集中流转引起了业界的关注。这四处土地分别是商业金融用地(C2商业和金融用地)和交通服务站用地(地下空间)，均于8月14日上市。

其中，一宗位于东莞南城街、东莞国际商务区静其路与韦尔路交汇处，占地面积6637.14平方米，成交量≤10，起价26412万元，另外三箱位于东莞南城街东莞大道西侧，总面积440000平方米。

记者了解到，上述四个地点的吊死日期是7月14日，这是东莞CBD移交土地的前四起案件。