近日，希腊黄金签证新政的尘埃落定，引发了该国房地产的投资热潮，一大波来自世界各地投资者纷纷出手在希腊买房，急于赶上25万欧购房拿身份的黄金签证旧政“末班车”。

一位来自土耳其的房地产中介表示，自新政公布以来，引发了新一轮的抢购潮，，有投资意向的咨询更是直线飙升。而另一位负责黎巴嫩、伊拉克和埃及等国投资者黄金签证业务的女律师也证实，最近一段时间，她的大量客户都想赶在新政策落地之前尽快完成交易，导致她的工作量激增。

（请用作头图）

希腊政府于2013年7月启动了“黄金签证”计划。根据相关法律，投资者只要在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，即可全家三代获得五年可续期居留许可。多年来，凭借投资门槛低、性价比高、条件简单、办理快捷等优势，吸引了大批国际投资者赴希购房，并获得可畅行欧洲的身份。

然而，这样的好日子马上就要到头了——希腊黄金签证的投资门槛将翻涨至50万欧。根据12月底的最新修正案，明年5月1日起，想要在首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得黄金签证的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛，并且只能以单一房产进行。

而投资者只要在2023年4月30日之前签署房产预售合同或买卖合同，并预付至少为房产购买价格10%的资金，即可锁定25万欧元旧政。这也是为何全球投资者现在如此疯狂“买买买”的原因。

也有专家认为，即使希腊黄金签证的门槛翻了一倍，也不会抑制各国投资者的投资意愿。希腊经济和希腊房产的表现，让投资者对其未来发展充满信心。

近日，英国权威经济期刊《经济学人》对全球34个主要富裕国家2022年的经济表现进行了排名，结果显示，希腊在这份榜单中排名第一，在国内生产总值、通货膨胀、通货膨胀幅度、股市表现和政府债务等五项经济和金融指标上，均表现得可圈可点。

2022年以来，希腊旅游业复苏势头明显，雅典等热门目的地旺季时的酒店入住率超过90%。前10个月，入境希腊的外国游客人数超过2640万，同比增长92.1%。据预计，2022年希腊旅游业收入将达到180亿欧元以上，比最初估计的150亿欧元高出20%。这进一步推动了经济发展——2022年，希腊经济预计增长5.6%，在全球各国中名列前茅。

而2022年1-9个月，流入希腊房地产市场的外资增加了60.2%，达到12.77亿欧元，刷新了历史新高，超过了2019年同期水平。2017年以来，希腊住宅5年间的涨幅为33.05%，而首都雅典的房价涨幅，更是高达47.88%。在雅典市中心，房屋每平方米平均价格目前为1774欧元，与2021年第二季度相比增长了8.4%。

与国内大多数城市房地产多年的价格停滞相比，希腊的房地产市场显然是更具投资价值的。

而25万欧元在北上广深等大城市都不够买一个房间，相同金额的黄金签证不仅能使人们更便利地前往欧洲，还能让子女享受更优质的教育资源，同时也让财富更具升值潜力。这让人很难不心动。

侨外希腊移民专家表示，有意向购房移民希腊的投资者，应尽早锁定“旧政“尽快上车，最后四个月的机会不容错失。为了让大家更清晰地了解此次变政的相关情况，本周四（1月12日），我们将组织一场线上活动，邀请希腊资深律师对相关法案进行专业的分析，有兴趣的朋友，欢迎联系您的专属顾问客服报名。详见下方海报：